Loyers / an
12 000 €
Rendement brut
6.00 %
Mensualité crédit
1 091 €
Bien & loyers
Crédit
Mensualité estimée : 1 091 € — Intérêts annuels (approx) : 7 200 €
Amortissements (LMNP / SCI IS)
Amort total annuel ~ 7 300 €
Hypothèses : immeuble 85% sur 25 ans, mobilier 10 ans, travaux 10 ans (pédagogique).
Nu (Micro)
5 235 €
Net après impôts / an
LMNP (Réel)
2 000 €
Net après impôts / an
SCI IS
2 000 €
Net après impôts / an
Nu (Réel)
1 056 €
Net après impôts / an
Amortissement immeuble (25 ans)
6 800 €
Amortissement mobilier (10 ans)
500 €
Amortissement travaux (10 ans)
0 €
En LMNP/SCI IS, les amortissements réduisent fortement la base imposable (souvent jusqu’à zéro pendant plusieurs années), d’où le meilleur net et cash‑flow dans beaucoup de cas.
Simulation pédagogique (non contractuelle). Les règles varient selon la situation (déficit foncier, micro‑BIC, meublé pro/non pro, option IS/IR, TVA…).